<nr>1</nr>De procedure

<nr>2</nr>De beoordeling Waar gaat de zaak over? 2.1. [gedaagde] huurt een bedrijfsruimte van Woonstad. De huur is nu € 1.293,67 per maand. Op dit moment is er een huurachterstand. Woonstad eist dat [gedaagde] die huurachterstand betaalt, dat de kantonrechter de huurovereenkomst ontbindt, dat [gedaagde] de bedrijfsruimte ontruimt en dat hij (een bedrag gelijk aan) de huur betaalt tot de oorspronkelijke einddatum van de huurovereenkomst. [gedaagde] moet van de kantonrechter de huurachterstand betalen en de bedrijfsruimte ontruimen. Hierna wordt uitgelegd waarom. [gedaagde] moet een huurachterstand van € 15.247,08 betalen 2.2. [gedaagde] wordt veroordeeld om € 15.247,08 aan Woonstad te betalen. De partijen zijn het er over eens dat dit de huurachterstand was berekend tot de dag van de zitting. De huur tot en met de maand december 2025 zit hier dus bij. [gedaagde] zegt op de zitting dat hij die ochtend € 1.900,00 heeft overgemaakt naar Woonstad. Woonstad kon op dat moment niet nagaan of zij dat inderdaad had ontvangen. Daarom wordt de betaling niet meegenomen in de beoordeling. Als Woonstad dit bedrag inderdaad heeft ontvangen, moet het bedrag uiteraard van de huurachterstand worden afgetrokken. De huurovereenkomst wordt ontbonden 2.3. De huurovereenkomst wordt ontbonden, omdat [gedaagde] verplicht was de huur op tijd te betalen en dat niet heeft gedaan (artikel 6:265 BW). De huurachterstand is ernstig genoeg om de huurovereenkomst te beëindigen. Hierbij wordt rekening gehouden met alle omstandigheden. De kantonrechter houdt er in dit geval rekening mee dat er op het moment van de dagvaarding een huurachterstand was van vijf maanden en dat die nu is opgelopen tot twaalf maanden. Dat de onderneming van [gedaagde] (nog) niet goed loopt is vervelend, maar dat ontslaat hem niet van zijn verplichting om de huur elke maand te betalen. [gedaagde] moet de huur betalen tot de ontbinding van de huurovereenkomst 2.4. Woonstad eist dat [gedaagde] wordt veroordeeld om de huur tot aan de datum van ontbinding van de huurovereenkomst te betalen. Dat wordt toegewezen. Omdat de toewijsbare huurachterstand is berekend tot en met december 2025 en de huurovereenkomst per datum van dit vonnis wordt ontbonden gaat het om de huur van € 1.293,67 per maand tot 16 januari 2026. [gedaagde] moet de bedrijfsruimte ontruimen en een gebruiksvergoeding betalen 2.5. Omdat de huurovereenkomst wordt ontbonden, moet [gedaagde] de bedrijfsruimte met al zijn spullen verlaten. Dat moet binnen veertien dagen na de datum van dit vonnis. 2.6. De eis van Woonstad dat [gedaagde] moet worden veroordeeld om na de datum van ontbinding van de huurovereenkomst € 1.247,51 per maand te betalen tot de oorspronkelijke einddatum van de huurovereenkomst wordt voor een deel toegewezen. Tot en met de dag van de ontruiming moet [gedaagde] een gebruiksvergoeding van € 1.247,51 per maand betalen (artikel 7:225 BW). Hoewel uit het recente overzicht van de huurachterstand blijkt dat de huur nu € 1.293,67 bedraagt, kan de kantonrechter dat bedrag niet toewijzen. Woonstad eist namelijk € 1.247,51 per maand en de kantonrechter kan niet meer toewijzen dan is geëist. 2.7. [gedaagde] is ook aansprakelijk voor de schade van Woonstad over de periode vanaf de ontruiming tot de oorspronkelijke einddatum van de huurovereenkomst (artikel 6:277 BW). Die einddatum is 31 januari 2028. De omvang van deze schade kan nog niet worden begroot. Daarom wordt [gedaagde] veroordeeld tot het betalen van een schadevergoeding op te maken bij staat (artikel 612 Rv). Dat houdt in dat de schade van Woonstad vanaf de ontruiming op een later moment in een andere procedure moet worden vastgesteld. [gedaagde] moet rente betalen 2.8. De rente wordt toegewezen, omdat Woonstad genoeg heeft gesteld waaruit volgt dat deze moet worden betaald en [gedaagde] dat niet heeft betwist. Daarom zit in het totale bedrag dat [gedaagde] aan Woonstad moet betalen de rente van € 8,20 die Woonstad heeft berekend tot 22 mei 2025. Woonstad eist geen rente over de huur vanaf juni 2025. [gedaagde] moet de proceskosten betalen 2.9. De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde] , omdat hij voor het grootste deel ongelijk krijgt (artikel 237 Rv). De kantonrechter begroot de kosten die [gedaagde] aan Woonstad moet betalen op € 145,45 aan dagvaardingskosten, € 543,00 aan griffierecht, € 745,00 aan salaris voor de gemachtigde (1 punt x € 339,00 en 1 punt x € 406,00) en € 135,00 aan nakosten. Dat is in totaal € 1.568,45. Hier kan nog een bedrag bij komen als dit vonnis wordt betekend. Het vonnis is uitvoerbaar bij voorraad 2.10. Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat Woonstad dat eist en [gedaagde] daar geen bezwaar tegen heeft gemaakt (artikel 233 Rv). Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen. Onderlinge regeling? 2.11. Tijdens de zitting is gesproken over mogelijkheden voor een onderlinge regeling tussen Woonstad en [gedaagde] . Namens Woonstad is meegedeeld dat zij bereid is om met [gedaagde] te onderzoeken of een regeling mogelijk is en om – als zij inderdaad samen een goede regeling kunnen afspreken – dit vonnis dan niet te gebruiken en [gedaagde] dan dus niet de bedrijfsruimte te laten ontruimen. Om de mogelijkheden voor een regeling te onderzoeken, kan [gedaagde] contact opnemen met (de gemachtigde van) Woonstad.

<nr>3</nr>De beslissing De kantonrechter: 3.1. veroordeelt [gedaagde] om aan Woonstad te betalen € 15.255,28 met de wettelijke handelsrente zoals bedoeld in artikel 6:119a BW over € 6.237,55 vanaf de dag van de dagvaarding tot de dag dat volledig is betaald; 3.2. ontbindt de huurovereenkomst tussen de partijen en veroordeelt [gedaagde] om binnen veertien dagen na de datum van dit vonnis de bedrijfsruimte aan de [adres] in ( [postcode] ) Rotterdam te ontruimen met alle personen en zaken die zich daar vanwege [gedaagde] bevinden en het gehuurde met alle sleutels ter beschikking van Woonstad te stellen; 3.3. veroordeelt [gedaagde] om vanaf januari 2026 tot aan de datum van dit vonnis € 1.293,67 per maand aan Woonstad te betalen; 3.4. veroordeelt [gedaagde] om vanaf de datum van dit vonnis tot en met dag van de ontruiming van het gehuurde € 1.247,51 per maand aan Woonstad te betalen; 3.5. veroordeelt [gedaagde] om de schade van Woonstad vanaf de ontruiming te betalen, op te maken bij staat; 3.6. veroordeelt [gedaagde] in de proceskosten, die aan de kant van Woonstad worden begroot op € 1.568,45; 3.7. verklaart dit vonnis uitvoerbaar bij voorraad; 3.8. wijst al het andere af. Dit vonnis is gewezen door mr. M. Fiege en in het openbaar uitgesproken. 34286