<nr>1</nr>De procedure

<nr>2</nr>De beoordeling Waar gaat deze zaak over? 2.1. [gedaagde] huurde de bedrijfsruimte aan de [adres] van [eiser]. Bij verstekvonnis van 28 augustus 2024 heeft de kantonrechter [gedaagde] veroordeeld om € 8.996,66 aan achterstallige huur, boeterente en buitengerechtelijke incassokosten aan [eiser] te betalen. [gedaagde] is verder veroordeeld in de proceskosten. 2.2. [gedaagde] is het niet eens met het verstekvonnis. [gedaagde] betwist de hoogte van de huurachterstand; volgens [gedaagde] bedraagt de huurachterstand slechts vijf maanden en niet, zoals in het verstekvonnis is toegewezen, zes maanden. Daarnaast moet volgens [gedaagde] de waarborgsom die hij aan [eiser] heeft betaald van € 3.600,00 nog verrekend worden met de huurachterstand. Voor zover de waarborgsom niet verrekend wordt met de huurachterstand, eist [gedaagde] in reconventie dat [eiser] wordt veroordeeld om € 3.600,00 aan hem te betalen. 2.3. De kantonrechter vernietigt het verstekvonnis. De kantonrechter veroordeelt [gedaagde] om een huurachterstand van € 4.230,00, een boete van € 300,00 en een vergoeding voor de buitengerechtelijke incassokosten van € 866,66 aan [eiser] te betalen. [gedaagde] wordt verder veroordeeld in de proceskosten. Hierna wordt uitgelegd waarom [gedaagde] moet een huurachterstand van € 4.230,00 aan [eiser] betalen 2.4. [eiser] heeft onbetwist gesteld dat de huurovereenkomst tussen partijen met wederzijds goedvinden is beëindigd per 31 januari 2024. [gedaagde] is derhalve tot en met 31 januari 2024 huur aan [eiser] verschuldigd. Omdat [gedaagde] sinds augustus 2023 geen huur meer aan [eiser] heeft betaald, is hij in totaal nog zes maanden huur aan [eiser] verschuldigd (augustus 2023 tot en met januari 2024). De huurachterstand bedraagt dus € 7.830,00 (6 maanden x € 1.305,00). De waarborgsom van € 3.600,00 wordt op deze huurachterstand in mindering gebracht. [eiser] erkent namelijk dat [gedaagde] deze waarborgsom aan hem heeft betaald en dat deze waarborgsom nog aan [gedaagde] moet worden terugbetaald. 2.5. Gelet op hetgeen hiervoor is overwogen, veroordeelt de kantonrechter [gedaagde] om een huurachterstand van € 4.230,00 (€ 7.830,00 - € 3.600,00) aan [eiser] te betalen. Omdat de waarborgsom verrekend wordt met de huurachterstand, komt de kantonrechter niet toe aan de voorwaardelijke eis in reconventie van [gedaagde]. [gedaagde] moet € 300,00 aan boete aan [eiser] betalen 2.6. De gevorderde boete van € 300,00 wordt toegewezen. [gedaagde] erkent namelijk dat hij de huur niet op tijd heeft betaald. Op grond van artikel 23.2 van de algemene huurvoorwaarden is hij daarom de boete aan [eiser] verschuldigd. [gedaagde] moet incassokosten van € 866,66 betalen 2.7. De incassokosten van € 866,66 worden toegewezen, omdat aan alle voorwaarden is voldaan om deze kosten vergoed te krijgen (artikel 6:96 BW). De gemachtigde van [eiser] heeft immers voorafgaand aan deze procedure incassowerkzaamheden verricht, waaronder het versturen van sommaties aan [gedaagde]. Daarbij volgt de kantonrechter [gedaagde] niet in zijn stelling dat de kosten die [eiser] in dit verband heeft gemaakt onder de proceskosten vallen. Het gaat immers om werkzaamheden die de gemachtigde van [eiser] buitengerechtelijk, vóór het starten van deze procedure, heeft verricht. [gedaagde] moet de proceskosten betalen 2.8. De proceskosten komen voor rekening van [gedaagde]. [gedaagde] krijgt weliswaar formeel voor een groot deel gelijk in deze verzetsprocedure, maar omdat [eiser] bij het executeren van het verstekvonnis rekening heeft gehouden met de waarborgsom en deze op het te executeren bedrag in mindering heeft gebracht, leidt deze verzetsprocedure feitelijk niet tot een andere uitkomst. 2.9. De kantonrechter begroot de kosten die [gedaagde] aan [eiser] moet betalen op € 137,47 aan dagvaardingskosten, € 248,00 aan griffierecht, € 678,00 aan salaris voor de gemachtigde (twee punten x € 339,00) en € 135,00 aan nakosten. Dat is in totaal € 1.198,47. Hier kan nog een bedrag bij komen als dit vonnis wordt betekend. De kantonrechter heeft geen punt toegekend aan de conclusie van antwoord in voorwaardelijke reconventie, omdat de voorwaardelijke eis in reconventie enkel zag op de waarborgsom en [eiser] heeft erkend dat deze verrekend moet worden. Dit vonnis is uitvoerbaar bij voorraad 2.10. Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard, omdat [eiser] dat eist en [gedaagde] daar geen bezwaar tegen heeft gemaakt (artikel 233 Rv). Dat betekent dat het vonnis meteen mag worden uitgevoerd, ook als één van de partijen aan een hogere rechter vraagt om de zaak opnieuw te beoordelen.