<nr> 1 </nr> Verklaringen van partijen

<nr> 2 </nr> De gronden van de beslissing 2.1. De vorderingen van [eiseres01] komen neer op een executiegeschil als bedoeld in artikel 438 Rv met betrekking tot de vonnissen van de kantonrechter in de Rechtbank Rotterdam van 25 november 2021 (een verstekvonnis) en 14 oktober 2022 (een verzetvonnis). 2.2. De partij die een uitvoerbaar bij voorraad verklaarde uitspraak heeft verkregen heeft in principe het recht om deze uitspraak ten uitvoer te leggen. Dit kan onder bijzondere omstandigheden toch (tijdelijk) door de rechter in een executiegeschil (zoals nu aan de orde) worden verboden. Het gaat daarbij om de situatie dat het belang van de partij bij voorlopig behoud van de bestaande situatie, zwaarder weegt dan het belang van de wederpartij bij tenuitvoerlegging. Een belangenafweging dus. Aangezien de rechter in dit geval de uitvoerbaarverklaring bij voorraad niet kenbaar heeft gemotiveerd in zijn vonnis, moet het er voor worden gehouden dat die belangenafweging nog niet heeft plaatsgevonden en dat de rechter die moet oordelen in het executiegeschil dat alsnog moet doen. De rechter in het executiegeschil is daarbij gebonden aan de door de vorige rechter vastgestelde feiten en mag geen voorschot nemen op de kansen van de zaak in hoger beroep. Tot slot kan de tenuitvoerlegging van een uitvoerbaar bij voorraad verklaarde uitspraak ook worden geschorst als sprake is van een kennelijke feitelijke of juridische misslag (zie de uitspraak van de Hoge Raad van 20 december 2019, gepubliceerd onder ECLI:NL:HR:2019:2026). 2.3. Van een kennelijke feitelijke misslag is, anders dan [eiseres01] meent, geen sprake. Op alle argumenten die [eiseres01] in dit verband aanvoert, is al beslist door de kantonrechter die het vonnis van 14 oktober 2022 heeft gewezen. [eiseres01] mag het daar niet mee eens zijn, maar daar zal de rechter in hoger beroep over moeten oordelen. 2.4. Dan resteert enkel nog de belangenafweging. Het belang van [eiseres01] weegt, alle omstandigheden in aanmerking genomen, zwaarder dan het belang van Woonstad. De kantonrechter licht dit als volgt toe. 2.5. Het belang van Woonstad is enkel een financieel belang. Dat belang kan echter worden ondervangen door aan de schorsing van de tenuitvoerlegging van het vonnis de voorwaarde te verbinden dat [eiseres01] de huur, dan wel de schadevergoeding vanaf de maand januari 2023 steeds tijdig zal moeten blijven betalen. Daar komt bij dat [eiseres01] de in het vonnis van 14 oktober 2022 toegewezen huurachterstand inmiddels (nagenoeg) geheel heeft ingelopen. Tot slot zou ontruiming op 8 december 2022 tot een onomkeerbare situatie leiden. 2.6. Gelet op het voorgaande schorst de kantonrechter de tenuitvoerlegging van de vonnissen van 25 november 2021 en 14 oktober 2022, op de wijze zoals onder de beslissing staat vermeld. 2.7. In de omstandigheden van het geval ziet de kantonrechter aanleiding om de proceskosten te compenseren. Dit betekent dat iedere partij de eigen proceskosten betaalt. 2.8. Dit vonnis wordt uitvoerbaar bij voorraad verklaard.

<nr> 3 </nr> De beslissing De kantonrechter: 3.1. schorst de tenuitvoerlegging van de op 25 november 2021 en 14 oktober 2022 door de kantonrechter in de Rechtbank Rotterdam onder zaaknummers 9529817 / CV EXPL 21-36652 en 9684195 / CV EXPL 22-4706 gewezen vonnissen totdat:  de termijn om tegen de op 25 november 2021 en 14 oktober 2022 door de kantonrechter in de Rechtbank Rotterdam onder zaaknummers 9529817 / CV EXPL 21-36652 en 9684195 / CV EXPL 22-4706 gewezen vonnissen in hoger beroep te gaan ongebruikt is verstreken; of  in hoger beroep tegen die vonnissen is beslist; en verder onder de voorwaarde dat [eiseres01] de maandelijkse huur, dan wel de schadevergoeding ten bedrage van € 2.588,04 inclusief btw steeds tijdig (dat wil zeggen: steeds uiterlijk vóór de eerste dag van de maand waarop de betaling betrekking heeft) aan Woonstad betaalt; 3.2. verklaart dit vonnis tot zover uitvoerbaar bij voorraad; 3.3. compenseert de proceskosten, zodat iedere partij de eigen proceskosten draagt; 3.4. wijst al het andere af. Waarvan is opgemaakt dit proces-verbaal dat door de kantonrechter is ondertekend. 38671