<nr>1</nr>De procedure

<nr>4</nr>De beoordeling Ambtshalve toetsing 4.1. De kantonrechter heeft ambtshalve beoordeeld of in de overeenkomst en/of de daarop van toepassing zijnde overgelegde algemene voorwaarden bepalingen zijn opgenomen ten aanzien van de hoofdsom, gevorderde vergoeding voor gemaakte buitengerechtelijke incassokosten en/of de gevorderde vergoeding van rente, die zodanig afwijken van de wettelijke regelingen dat de consument daardoor aanzienlijk wordt benadeeld en door de kantonrechter vernietigd moeten worden. Dat is niet het geval voor de gevorderde hoofdsom en de gevorderde vergoeding van rente maar wel voor de buitengerechtelijke incassokosten. Verwezen wordt naar overweging 4.4. De huurachterstand 4.2. Bij haar akte ten behoeve van de mondelinge behandeling heeft de verhuurder de huurachterstand geactualiseerd. Volgens de verhuurder is er sprake van een huurachterstand van € 1.198,04, berekend tot en met januari 2026. Omdat de huurder niet heeft betwist dat hij de huurachterstand moet betalen, is de huurachterstand in beginsel toewijsbaar. De wettelijke rente 4.3. De gevorderde wettelijke rente zal, als onweersproken, worden toegewezen zoals hierna vermeld, omdat de huurder niet op tijd heeft betaald. De buitengerechtelijke incassokosten 4.4. De verhuurder heeft een bedrag van € 217,45 (inclusief btw) aan buitengerechtelijke incassokosten gevorderd. In artikel 15 van de “Algemene huurvoorwaarden woonruimte Viverion” van 1 januari 2009, is het volgende opgenomen: “Indien één der partijen een verplichting uit de wet/en of de huurovereenkomst niet nakomt en daardoor de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moet nemen, zijn alle daaruit voorvloeiende kosten voor rekening van die ene partij. De daarbij door de ene partij aan de andere partij te betalen buitengerechtelijke incassokosten zijn verschuldigd op het moment dat de ene partij zijn vordering op de ander uit handen geeft. Deze buitengerechtelijke incassokosten bedragen tenminste 15% van de uit handen gegeven vordering, met een minimum van € 25,- vermeerderd met het geldend BTW-percentage.” 4.5. De kantonrechter overweegt over de oneerlijkheid van het beding het volgende. Het beding suggereert dat vanaf het moment dat de vordering uit handen is gegeven direct incassokosten verschuldigd zijn. Op grond van de wet is een consument pas incassokosten verschuldigd als hij na het intreden van het verzuim een veertiendagenbrief heeft ontvangen die aan alle in artikel 6:96 lid 6 BW genoemde eisen voldoet. Daarnaast moet in het beding de hoogte van de buitengerechtelijke incassokosten conform de staffel van het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten worden genoemd. Deze eisen zijn echter niet opgenomen in artikel 15 van de algemene voorwaarden. De kantonrechter is van oordeel dat het beding ten nadele van de consument afwijkt van de wettelijke regeling over buitengerechtelijke incassokosten. Daarmee wordt het beding als oneerlijk beoordeeld. Nu sprake is van een oneerlijk beding, is terugvallen op de wettelijke regeling niet mogelijk. Als gevolg van bovenstaande wordt de gevorderde buitengerechtelijke incassokosten afgewezen. Wat betekent dit voor de huurder? 4.6. De huurder moet aan de verhuurder betalen een bedrag van € 964,06 (bestaande uit € 1.198,04 aan huurachterstand tot en met januari 2026 en € 16,02 aan wettelijke rente berekend tot 6 januari 2026 minus een reeds betaald bedrag van € 250,00 (€ 150,00 genoemd in de akte plus € 100,00 door de verhuurder naar voren gebracht op de mondelinge behandeling)), te vermeerderen met de wettelijke rente over € 964,06 vanaf 6 januari 2026 tot de dag van volledige betaling. De ontbinding en ontruiming. 4.7. Op grond van artikel 6:265 lid 1 BW geeft iedere tekortkoming van een partij in de nakoming van een van haar verbintenissen aan de wederpartij de bevoegdheid om de overeenkomst geheel of gedeeltelijk te ontbinden, tenzij de tekortkoming, gezien haar bijzondere aard of geringe betekenis, deze ontbinding met haar gevolgen niet rechtvaardigt. Deze rechtsregel brengt tot uitdrukking dat slechts een tekortkoming van voldoende gewicht recht geeft op (gehele of gedeeltelijke) ontbinding van de overeenkomst (HR ECLI:NL:HR:2018:1810). Bij de beantwoording van de vraag of ontbinding van deze huurovereenkomst gerechtvaardigd is kunnen alle omstandigheden van het geval van belang zijn. 4.8. De kantonrechter oordeelt hierover als volgt. Als uitgangspunt wordt genomen dat een huurachterstand van drie maanden ernstig genoeg is om de huurovereenkomst te beëindigen. Uit de akte van de verhuurder blijkt dat er onder andere op 24 november 2025 nog een bedrag van € 598,17 aan huur is betaald. De dagvaarding is uitgebracht op 26 november 2025. Dat betekent dat er op het moment van dagvaarden geen drie maanden, zoals gesteld in de dagvaarding, maar twee maanden aan huur openstond. Daarnaast is ook na de dagvaarding nog ingelopen op de huurachterstand. Er resteert op dit moment, zoals overwogen onder rechtsoverweging 4.6. nog minder dan twee maanden aan (betaling)achterstand. De verhuurder heeft tijdens de mondelinge behandeling naar voren gebracht dat de betalingen door de huurder zijn eerdere tekortkoming niet ongedaan maken en daarom blijft de verhuurder bij de gevorderde ontbinding en ontruiming. De kantonrechter is echter van oordeel dat de huurachterstand (minder dan twee maanden) een ontbinding van de huurovereenkomst met haar gevolgen niet rechtvaardigt. Daarbij heeft de kantonrechter ook het woonbelang van de huurder mee laten wegen. Daarnaast is ook niet gesteld en/of gebleken dat sprake is van herhaalde wanprestatie. 4.9. Gelet op bovenstaande is de kantonrechter van oordeel dat de gevorderde ontbinding en ontruiming op dit moment moet worden afgewezen, alsmede de gevorderde huur tot ontbinding en de gebruikersvergoeding vanaf de ontbinding tot de ontruiming. De kantonrechter wijst de huurder er wel op dat het structureel en vaker te laat betalen van de huur een grond voor ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde kan opleveren en hij ervoor zorg dient te dragen dat de huur tijdig en volledig aan de verhuurder betaald wordt. De proceskosten. 4.10. Nu beide partijen over en weer in het (on)gelijk zijn gesteld, zullen de proceskosten worden gecompenseerd, met dien verstande dat iedere partij de eigen kosten draagt.